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    天鴻君邑丨人與城的雙向奔赴,產品力時代的制勝法則!第1張圖片

    「人們來到城市是為了生活,人們居住在城市是為了生活得更好!

    ——亞里士多德


    城市的發展正在平穩下來,當房價不再激進增長并裹挾和擠壓一切思考空間,城市當下的居住生態得以再次被審視,存在理想居住生活的范式嗎?當“生活的本質”被頻頻提起,我們該如何選擇居住生活的區域、社區和空間?

    在購房邏輯和購房需求悄然變化的今天,有一個詞正在影響購房者的選擇,那就是:產品力。近年來,三益與天鴻合作完成了一系列優秀的作品,一路走來,我們深刻地感受到天鴻對產品的升級追求,可以說產品力的打造,是長在了天鴻意識形態里的東西。

    2021年,三益攜手天鴻控股山東公司,通過對土地自身素質的研判,疊加購房客群改善人居的需求,遵循生態、環保和健康的理念,最終勾勒出了君邑產品的雛形。

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    - 地塊面寬條件好,南向四面寬的房子采光通風更好、客戶更加青睞,那就拉長采光面,讓四個房間都排布到南側!

    - 地塊南側就是學校操場,180米樓間距開闊寬敞,那就客廳落地窗,看得更遠更震撼!

    - 客戶多為二胎家庭,雖然時下流行大寬廳的設計,但是客戶的實際居住需求也不容忽視,那就做成可變戶型,客廳和書房之間無承重設計,要寬廳還是要四室,自己說了算!

    - 地塊密度較低,只有三棟小高層,南側兩棟小高層不需要刻意景觀設計,那就在圍合的中央景觀上做文章,讓樓間距更大,騰挪出鄰里共享的庭院景觀和兒童活動區。

    - 從客戶需求出發,小高層電梯使用頻率高,長遠考慮,采取一梯一戶,極大提高電梯使用效率、提高業主居住舒適度!

    - 從客戶需求出發……

    正因為這是一場雙向的奔赴,才碰撞出了完美的火花!



    產品力制勝法則一
    核心地位,全維生活配套


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    時間是偉大的記錄者,見證著一個城市的成長,時代的發展。今年是天鴻地產進入濟南的第15個年頭,“耕耘”是最適合描述其開發姿態的詞匯。天鴻一邊大刀闊斧地進行著區域升級,一邊細針密縷地打磨產品細節。從“一片荒蕪”,到東部“大城已起”,天鴻和10萬業主一起,見證著東站片區千億基礎配套一一落地。

    從高爾夫花院組團到萬卷府組團,從公園大道組團到萬象東方組團,天鴻一步一個臺階,受到了市場的認可,如今天鴻帶著對美好生活的探索,打造備受矚目的高端產品——天鴻君邑,天鴻始終“向前”,只為更美好的城市生活!

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    此次,天鴻君邑站在萬象新天這個巨人的肩膀上,坐擁全維生活配套,用更優的品質滿足人民對美好生活的追求。天鴻君邑位于濟南歷城區萬象新天教育小鎮核心板塊,左右雙學府,前后無遮擋,一公里內三地鐵,五百米臨兩公園,東站不到三公里,鳳凰路通高新達奧體。2公里內,學校、公園、商圈、醫院……一切配套恰到好處。

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    產品力制勝法則二
    對話生活,構筑理想人居


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    長期的居家生活,讓我們真切地感覺到,房子絕不僅僅是來“住”的,如何才能讓空間使用更為合理、健康、平衡?天鴻君邑在產品設計中充分考慮多維度生活需求的營造,以滿足人的居住和情感需求為核心思考,營造出大宅空間的自由感、社交感和回歸感,為業主創造更高品質的生活。

    三益帶著對人居生活需求的深刻洞察,以極其前衛的大尺度空間設計,打造真正的人居“奢品”。

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    無界滲透:戶型整體采用,大面寬、短進深,創造真正的室內空氣流通。南向建筑超大的窗墻比,實現了大面積落地窗的運用,南向180米樓間距,讓更多的陽光與景觀進入室內,不用推窗也可以對外界的城市風姿一覽無余。同時約7米的貫通陽臺則賦予了空間更多可能性,能夠一邊應對生活日常一邊享受詩和遠方。

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    創新思考:現代型的客廳空間設計,打破了傳統的功能局限。設計采用“LDKG”一體化空間理念,整個動區合廳居中設計,形成餐廳、客廳、陽臺三位一體的居家空間,容納多種生活場景。

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    私享空間:全功能主臥套房設計,更舒適的私享空間,融合休憩、更衣、梳妝、沐浴、觀景五大功能為一體,擁有轉角270°采光觀景范圍。

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    從容風范:項目采用獨立電梯入戶,每戶獨享約6㎡專屬電梯廳,可實現內外雙玄關設計,內外空間形成有效過渡,尤其在疫情期間,可以將外出衣物,歸置在室外,保持室內環境健康。

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    產品力制勝法則三
    歸家禮序,精于社區品質


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    作為高端產品系,天鴻君邑的立面設計旨在打造星級酒店集群般的整體形象,設計采用現代簡潔的立面風格,強調規整的體量,南向打造約0.44的極致窗墻比,體現輕透靈動的氣質。設計通過豎向線條的表達,利用精致線條凹凸線腳強調形體輪廓,體現建筑的端莊大氣,同時細節上巧妙搭配各類材質及色彩,通過淺色與深色墻面的結合與碰撞,形成美學張力,展現整個小區品質。

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    入園大堂是整個項目的點睛之筆。三益以國際化的高品質生活情境為出發點,在園林中軸線之上,設置入園迎賓大堂,在城市界面通過細膩的落客尺度和典雅建筑形象,營造出酒店化的到達與歸家體驗。同時在每棟樓也擁有挑高約4.2米的地上精裝電梯大堂,為步行歸家的業主或訪客提供高品質生活體驗。

    車流則通過迎賓大堂隱形對外入口,直接進入地下系統,迎接駕車歸來業主的同樣是約4米高的地下精裝大堂,讓歸家的每一步,都明亮奪目。同時迎賓大堂在功能上,擁有獨立的園區外非機動車停車棚,也真正實現了社區內人車分流的管理模式,進一步杜絕外界噪音對業主生活的干擾。

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    產品力制勝法則四
    游園體驗,最大化釋放景觀


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    建筑“長”在自然中,自然“走進”生活里。天鴻君邑作為天鴻傾力打造的高端改善新品,此次三益攜手英國寶佳豐設計團隊,聯手打造沉浸式森系水景園林空間體驗。項目整體采用低密度開發,整個組團僅四棟樓,點板結合錯落布局,形成遞進的多層級庭院景觀,最大化釋放景觀空間。

    園區由一條景觀中軸串聯,設計引入水系景觀,歐幾里得幾何造型的兒童活動區,營造沉浸式森系生活體驗。不論是在居室內的生活,還是漫步于小區的每一步,從小區入口到社區園林,再到活動區域,都是與自然的親密接觸,“大隱于市”卻能輕松享受綠色健康的生活。

    天鴻君邑丨人與城的雙向奔赴,產品力時代的制勝法則!第21張圖片

    同時天鴻君邑設計48米的超大樓間距,建筑面向中央景觀最大限度打開,不論從日常采光,還是視野范圍,都做到了全無遮擋。其中地塊南向約180米范圍內無高層建筑,因此設計增大了第一排兩棟建筑的山墻間距,從而將景觀視野延伸到地塊中。巨大樓棟間距,讓房子能夠自由呼吸,享受陽光美景,也提供了更多的開放空間,可以開展各類戶外活動。

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    天鴻君邑,不僅是居所,更是生活。一路走來,天鴻在住宅領域的探索與實踐,從未停下腳步,正因為對本土化人居習慣擁有長期洞察,對建筑設計擁有長期精研,對土地發展擁有長期情感,才成就了天鴻君邑強悍的產品力。


    項目信息

    項目名稱:濟南天鴻君邑
    項目類型:住宅
    項目地址:濟南市歷城區
    基地面積:10737平方米
    建筑面積:28989.19平方米
    設計時間:2020.12-2021.06
    建造時間:在建
    建設單位:濟南天鴻永輝房地產開發有限公司
    設計單位:上海三益建筑設計有限公司
    主創建筑師:詹晟,黃湖
    項目負責人:魯顯濤
    方案設計:沙漣漪,朱文玥,劉方好,喬凱峰,廖蕓繡,崔依博,王夢迪
    總圖設計:趙斌,張燕燕,倪一嬌

    合作單位
    深化單位:北京中外建建筑設計有限公司
    景觀設計:寶佳豐(北京)國際建筑景觀規劃設計有限公司
    施工單位:山東平安建設集團


    來源:本文由上海三益建筑設計有限公司提供稿件,所有著作權歸屬上海三益建筑設計有限公司所有。

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