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    場景疊合:三亞海棠灣醫養示范中心第1張圖片

    后地產時代,以大健康產業引導的區域綜合開發模式,正成為尚待挖掘的藍海。業態迭代的背景下,以單一功能對建筑類型進行定義已逐漸失效,我們嘗試尋找一種彈性空間狀態來包容適應不同場景的需求,模糊醫療與酒店的明晰邊界,疊合康養與度假的多元場景,在熱帶氣候條件下營造一處山水園林,以此構建回應時代轉型需求的未來康養新模式。

    —— 孟凡浩


    場景疊合:三亞海棠灣醫養示范中心第2張圖片

    健康產業融合旅游業的發展模式,正成為市場新寵,在“醫療康養旅游”國際化發展的趨勢中,具備中華特色的健康旅游市場亟待開拓。2017年,由國家衛生計生委會等單位聯合引導,13個健康旅游示范基地在全國范圍內展開建設,我們承接的項目所在地海南三亞市,即為首批入選目的地之一。

    場景疊合:三亞海棠灣醫養示范中心第3張圖片
    △ 區位圖

    示范中心位于三亞海棠灣。以瓊南嶺等群山為界,環抱銀沙椰林,山海風光在寬廣的地景中鋪展開。位列三亞五大名灣之一,海棠灣在偏離城市的南海東疆,留有喧鬧之外難得的寧靜。得天獨厚的游居優勢,讓海棠灣將國際五星級濱海酒店及度假社區盡攬其中。示范中心在已命定的“國家級醫療及健身療養基地”內,融合與平衡“醫養游居憩”等諸要素的類型邊界探索,與海棠灣的自然山水格局一同展開。

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    △ 周邊環境


    場景疊合:三亞海棠灣醫養示范中心第5張圖片

    時代需求轉型期的類型探索常蘊含極大的不確定性。在我們介入之前,規劃局與開發商之間展開了多輪“訴求拉鋸戰”:從城市綜合發展角度,規劃局不希望出現行列式類住宅產品,而從運營效益角度,開發商不希望以集中性單一醫療設施的形式進行布局。橫亙在長遠的上層規劃與即時的經濟效益的平衡之間,破題的縫隙看似不明晰,卻恰巧給予我們將矛盾轉化為類型突破的機會。

    場景疊合:三亞海棠灣醫養示范中心第6張圖片

    破題始于跳出既定的視野與設計圈層,在梳理了迪拜、德國、瑞士等面向世界訪客的健康中心及其綜合配置后,我們嘗試將設計的起點調整至上層策劃,將示范中心定位為“醫療酒店化的復合場景目的地”:其模糊了醫院與酒店的邊界,容納康養與度假多元場景模式,以此探索類型創新的可能性,構建健康生態圈。

    場景疊合:三亞海棠灣醫養示范中心第7張圖片
    △ 自然院落

    縱觀健康服務目的地的世界地圖,綜合業已成熟的類型優勢,為構建具備中國海南特色的醫養示范中心,我們從規劃布局、功能配置及立面風貌的探索開始,將上述定位在地具象化為“熱帶氣候條件下的山水園林”。


    場景疊合:三亞海棠灣醫養示范中心第8張圖片

    醫療診治與康養休閑場景在通達效率上呈兩極化:醫療接診通常強調高效與集約,而康養度假尋求自在與閑散,示范中心要辯證地統一“高效而自由”的矛盾。同時,項目總用地面積9.26萬㎡,總建筑面積13.6萬㎡,建筑密度35%,限高40米,如何在限定的指標內,完成該大體量建筑“就低不就高”的集約化設計,成為規劃布局要解決的問題。

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    △ 集約高效、院落布局、山海意境

    設計將建筑密度最大化利用,減少層數,建筑功能體化整為零,并加強圍合,由此示范中心整體形成組團院落式布局,休閑尺度的景觀孔隙得以置入,同時明確公私空間界面:公共功能院落放置在場地東側,面向城市干道;康養旅居體量布置于場地西側,與空間尺度較小、私密度要求高的居民社區界面相承接。由此,空間布局明確分區,既與舒展的山海景觀相協調,又同城市尺度下的當地民居相融合。

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    △ 生成過程

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    場景疊合:三亞海棠灣醫養示范中心第15張圖片

    在獨立院落間,以游廊穿針引線,院內設置下沉式療養景觀庭院,借景院外婆娑椰林與湛藍天色,游者往來各分區時,或是在廊中小憩片刻,或是徜徉廊下,都頤養身心,推窗入園皆合自然。

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    場景疊合:三亞海棠灣醫養示范中心第17張圖片

    “訴求拉鋸”導致的不確定性在功能設置中最為突出,示范中心的空間布置與面積配置將隨時動態變化;其次,在功能空間的使用上,醫療接診與康養度假存在分時與全時的矛盾。但破局仍在醫院功能的細化考量上——問診與檢測等主要醫療功能分時、公共、標準化,但住院病房、醫護生活服務全時、私密、個性化,利用二者的區別成為解決矛盾的關鍵點,示范中心由此可轉化為全時段的復合場景目的地。

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      模數設計

    空間運用模數化設計,尋求局部功能的“柔性”變化,使得示范中心在擴張、改造和重新配置上均具備潛力,可在變更過程中不影響整體運營。整個示范中心由8.4×8.4米的模數構成,這個模數適用由一條1.6米寬的走廊組織6個門診科室,或由一條2.4米寬的走廊組織2個度假式療養病房,或可組織地下6個停車位等多類功能空間,提高醫療門診與度假休閑空間的可變性。

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    △ 模數化設計在立面直觀呈現

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      醫養融合

    東側公共醫療體量平行城市主干道,醫技綜合科室置于體量中部,特色門診分立兩側,來訪者可由中部主入口進入,通過半室外連廊,在移步異景中分達各門診科室。西側康養度假式病房設計上,在兼具基本護理康復功能配置基礎內,將廊道多角度轉向,以圍合院落景觀園林,并以此減弱長走廊帶來的幽閉感。于走廊中部與首尾置入多個景觀陽臺,增強視野通透性,營造度假式酒店的空間品質。在空間的業態配置上,為康體活動中心、全齡化活動會館、熱帶書吧等設置康養公共空間,實現全時段度假式的社區體驗。

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    △ 公共空間體量內部

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    △ 功能分區


      便捷通達

    分區布局明確后,高效而自由的交通組織分路建立。依循人車、醫患、潔污、門診與住院分流的原則,車行輔道設置于外環,并合理設置各功能出入口。于院落之間,建筑內走廊聯通半室外空間、院落連廊形成便捷的人行流線,而綠植景觀則使人行通道轉化為心曠神怡的漫步系統。

    場景疊合:三亞海棠灣醫養示范中心第25張圖片
    △ 功能流線分析爆炸圖

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    場景疊合:三亞海棠灣醫養示范中心第27張圖片

    立面構型于兩個在地限制條件:區域嚴苛的風貌管控要求與酷熱多雨的熱帶季風氣候。中國從東到西、從南至北,盡管各地人文風俗不盡相同,但其城市面貌卻越發相似!扒С且幻妗辈恢皇俏镔|空間形式上的雷同,更說明了城市文化的貧乏。在這樣的背景下,如何轉譯地域語言,協調建筑尺度、色彩與材料,以營造符合歷史文脈與空間秩序的建筑成為立面設計的探索命題。

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      轉譯傳統紅瓦坡屋頂

    當地建筑風貌多以木構紅瓦坡屋頂為主要形式語言,也是當地規劃部門的風貌管控要求。就第五立面的重構而言,我們通過連續的屋頂,將獨立分散的院落連綴而起,在周邊組織關系含糊的空間肌理中,示范中心自成空間布局明確的統一體。通過調整傳統坡屋頂的中脊與垂脊連接方向,打破傳統坡屋面均衡對稱的呆板狀態,以更為生動自由的現代形式進行轉譯。

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    從地平視角而言,屋頂采用“折頂為山”的意象策略,依循建筑功能體的主次關系與高度,連續的坡屋頂漸次起伏,形成富于變化的天際輪廓線,指意山海背景中的“大山”。

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      塑造灰空間與層次

    在對當地熱帶氣候條件的回應上,外挑的屋檐滿足了基本的遮陽需求,同時在陰影與陽光的對比中形成立面豐富的層次感。深遠挑檐下灰空間的設置,更是提供了可應對炎熱多雨氣候,舒適宜人的活動空間,打造具熱帶風情的度假氛圍。

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    △ 深遠的檐下灰空間

      衍生立面母題

    上述立面母題應對不同的建筑功能及尺度,衍生出多種類型變化,使示范中心形成具有聚落特征的建筑群。在海棠灣明快的陽光下,橫豎向立面元素,建構出明朗的立面語言細節,呈現節奏明快、秩序清晰的大體量空間自然美感。

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    △立面母題衍生出多種類型變化

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      管控條件下的在地營造


    ◆  選材與構造:控制成本內的極致復現

    業主對于示范中心的建造有嚴格的成本控制,但精良大氣的形象要求也絲毫未減,在地營造需要考慮如何游刃有余地在有限成本內,復現預想的建筑形象。

    場景疊合:三亞海棠灣醫養示范中心第36張圖片

    整體立面采用中式建筑的三段式構造:上部屋檐、中部墻身與底部基座。上部近5米的出檐與中段由斜撐、窗構件、框架結構等組成的墻身,若全然采用傳統木材料將遇如造價高昂、防火規范嚴格、防潮防腐等諸多限制,如何復現木結構考究的形制與構造方式,在有限成本內實現現代轉譯,是立面層次塑造的考量因素。

    場景疊合:三亞海棠灣醫養示范中心第37張圖片
    △ 立面表皮構造

    場景疊合:三亞海棠灣醫養示范中心第38張圖片

    通過模型,我們考究了木結構的檁條、斜撐、窗構件等尺度比例和搭接方式,并轉譯至立面構造設計中。而成本控制主要體現在材料上:木斜撐與出檐檁條為鋼結構覆蓋木色油漆,檐墊枋、間柱等框架結構構件采用裝飾性砌體,玻璃窗欞與格柵窗采用幕墻鋁方通,均覆蓋仿木涂料。

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    △ 考究的木結構模型

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    為保證施工進度,斜撐鋼結構、裝飾性砌體與預制幕墻鋁方通由三家單位分別施工,但由于制作工序與材料差別,覆涂的木色及紋理疏密有細微不同。為確保整體視覺效果,經多次色樣比選后,預制鋁方通與裝飾性砌體相較斜撐木色更深、紋理更細密,使飽和度更低、紋理更舒展的斜撐能從背景中跳脫而出,從而建構更立體的灰空間色彩層次。

    場景疊合:三亞海棠灣醫養示范中心第41張圖片

    場景疊合:三亞海棠灣醫養示范中心第42張圖片

    在預算控制下,底部基座放棄石材或全現澆混凝土的材料構造。在混凝土主體框架之外,基座窗洞造型采用較低造價的輕鋼龍骨搭建骨架,覆蓋GRC水泥纖維板作為面板,并涂抹與墻身一致的仿混凝土淺色涂料。與現澆混凝土原色相區別,基座的白凈純度更高,與三亞明快的陽光呈現更分明的明暗對比度。

    場景疊合:三亞海棠灣醫養示范中心第43張圖片

    紅瓦選材上,我們將傳統的陶瓦替換為現代混凝土預制瓦,并以6:3:1的面積比例將三種深淺色差的紅瓦覆蓋屋面,使屋面遠觀呈現更豐富的顏色層次與更生動的紋理樣態。建造施工中,以外沿排水溝為過渡,主體混凝土結構部分采用臥漿覆瓦,出檐鋼結構部分采用干掛覆瓦。

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    場景疊合:三亞海棠灣醫養示范中心第45張圖片

    場景疊合:三亞海棠灣醫養示范中心第46張圖片

    ◆  在周全考慮之外未盡的遺憾

    外觀形象是最先觸發觀者感官的大眾化傳播符號。為使其穿越時間長河,在更長遠維度內耐看而歷久彌新,除使用材料的考量外,精微層面的部件設計也會成為關鍵因素,比如懸掛于基座的燈具原設計為木構搭接樣態,與大氣的傳統木結構相稱;其次,醫療樓公共主入口的大屋檐,設計了屋面一體化的隱藏式排水銅管,而在主體承重結構之外,大屋檐底部懸掛有層次豐富的木構件,使其有更強的空間儀式與層次感。因施工方成本考量,我們雖未在實際中全然呈現上述細節圖景,但依然在項目圖紙與模型中以精微而周全的原則呈現設計思考。

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    △  大屋檐底部懸掛有層次豐富的木構件,與一體化排水設計

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    △ 主入口立面表皮構造

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    △ 工地照



    場景疊合:三亞海棠灣醫養示范中心第50張圖片

    單一類型的地產開發模式,在城市化突飛猛進的多年后漸趨式微。在健康產業引導的區域綜合開發模式中,因其注重對環境、項目、服務和居住等體系的關注與融合,迎合療養、康體、養老、度假等人群需求,是綠色經濟與人口年齡結構轉型期的市場藍海。

    場景疊合:三亞海棠灣醫養示范中心第51張圖片

    而在醫養旅游層面內,現階段以可出售社區產品作為財務的平衡和補充,嫁接專業的醫療健康和配套運營方為常規模式之一。在此之中,在策劃層面有效溝通產業鏈上下層級,在設計層面對規范落地、空間品質與形象塑造,將為品牌塑造長期核心價值,也為后期服務和運營介入建立暢通的鏈路。

    面對多輪的拉鋸戰,我們通過對規劃布局、功能配置、立面風貌的全面考量,在一個半月的時間內快速破題。line+嘗試以“熱帶氣候條件下的山水園林”模式,探求復合場景的高效與自由體驗,動態功能的靈活置換,居園可游的意境與景致,在限制成本內探索“康養與度假”的建筑類型邊界,與風貌控制條件下的現代形式風格,延伸當代健康人居方式的要素內涵。

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    技術圖紙

    場景疊合:三亞海棠灣醫養示范中心第53張圖片
    △ 總平面圖

    場景疊合:三亞海棠灣醫養示范中心第54張圖片
    △ 一層平面

    場景疊合:三亞海棠灣醫養示范中心第55張圖片
    △ 二層平面

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    △ 三層平面

    場景疊合:三亞海棠灣醫養示范中心第57張圖片
    △ 四層平面

    場景疊合:三亞海棠灣醫養示范中心第58張圖片
    △ 東立面

    場景疊合:三亞海棠灣醫養示范中心第59張圖片
    △ 南立面

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    △ 度假式病房樓剖面

    場景疊合:三亞海棠灣醫養示范中心第61張圖片
    △ 醫療樓中庭剖面


    項目名稱:三亞海棠灣醫養示范中心
    項目地點:海南,三亞
    建筑設計:line+建筑事務所、gad
    景觀設計:line+建筑事務所
    主持建筑師/項目主創:孟凡浩
    項目負責:李昕光(建筑)、李上陽(景觀)
    設計團隊:何雅量、黃廣偉、張罕奇、徐天駒、涂單單、萬云程(建筑);金劍波、池曉媚、張文杰、李。ň坝^)
    醫療專項顧問:戴文工程設計(上海)有限公司
    顧問團隊:鄧琳爽、王致堯、郭心儀、丁濤、賈晶
    施工圖合作單位:海南省建筑設計院
    幕墻配合單位:沈陽遠大鋁業工程有限公司
    業主:力旺卓悅(三亞)健康管理有限公司
    建筑面積:136144.27 ㎡(地上:86059.45㎡ ,地下50084.82㎡ )
    設計時間:2019-2020年
    建造時間:2020-2021年
    結構:混凝土結構、鋼結構
    材料:混凝土預制板、水泥瓦、鋁板、涂料、玻璃


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