后地產時代，以大健康產業引導的區域綜合開發模式，正成為尚待挖掘的藍海。業態迭代的背景下，以單一功能對建筑類型進行定義已逐漸失效，我們嘗試尋找一種彈性空間狀態來包容適應不同場景的需求，模糊醫療與酒店的明晰邊界，疊合康養與度假的多元場景，在熱帶氣候條件下營造一處山水園林，以此構建回應時代轉型需求的未來康養新模式。

—— 孟凡浩

健康產業融合旅游業的發展模式，正成為市場新寵，在“醫療康養旅游”國際化發展的趨勢中，具備中華特色的健康旅游市場亟待開拓。2017年，由國家衛生計生委會等單位聯合引導，13個健康旅游示范基地在全國范圍內展開建設，我們承接的項目所在地海南三亞市，即為首批入選目的地之一。


△ 區位圖

示范中心位于三亞海棠灣。以瓊南嶺等群山為界，環抱銀沙椰林，山海風光在寬廣的地景中鋪展開。位列三亞五大名灣之一，海棠灣在偏離城市的南海東疆，留有喧鬧之外難得的寧靜。得天獨厚的游居優勢，讓海棠灣將國際五星級濱海酒店及度假社區盡攬其中。示范中心在已命定的“國家級醫療及健身療養基地”內，融合與平衡“醫養游居憩”等諸要素的類型邊界探索，與海棠灣的自然山水格局一同展開。


△ 周邊環境




時代需求轉型期的類型探索常蘊含極大的不確定性。在我們介入之前，規劃局與開發商之間展開了多輪“訴求拉鋸戰”：從城市綜合發展角度，規劃局不希望出現行列式類住宅產品，而從運營效益角度，開發商不希望以集中性單一醫療設施的形式進行布局。橫亙在長遠的上層規劃與即時的經濟效益的平衡之間，破題的縫隙看似不明晰，卻恰巧給予我們將矛盾轉化為類型突破的機會。



破題始于跳出既定的視野與設計圈層，在梳理了迪拜、德國、瑞士等面向世界訪客的健康中心及其綜合配置后，我們嘗試將設計的起點調整至上層策劃，將示范中心定位為“醫療酒店化的復合場景目的地”：其模糊了醫院與酒店的邊界，容納康養與度假多元場景模式，以此探索類型創新的可能性，構建健康生態圈。


△ 自然院落

縱觀健康服務目的地的世界地圖，綜合業已成熟的類型優勢，為構建具備中國海南特色的醫養示范中心，我們從規劃布局、功能配置及立面風貌的探索開始，將上述定位在地具象化為“熱帶氣候條件下的山水園林”。




醫療診治與康養休閑場景在通達效率上呈兩極化：醫療接診通常強調高效與集約，而康養度假尋求自在與閑散，示范中心要辯證地統一“高效而自由”的矛盾。同時，項目總用地面積9.26萬㎡，總建筑面積13.6萬㎡，建筑密度35%，限高40米，如何在限定的指標內，完成該大體量建筑“就低不就高”的集約化設計，成為規劃布局要解決的問題。


△ 集約高效、院落布局、山海意境

設計將建筑密度最大化利用，減少層數，建筑功能體化整為零，并加強圍合，由此示范中心整體形成組團院落式布局，休閑尺度的景觀孔隙得以置入，同時明確公私空間界面：公共功能院落放置在場地東側，面向城市干道；康養旅居體量布置于場地西側，與空間尺度較小、私密度要求高的居民社區界面相承接。由此，空間布局明確分區，既與舒展的山海景觀相協調，又同城市尺度下的當地民居相融合。


△ 生成過程











在獨立院落間，以游廊穿針引線，院內設置下沉式療養景觀庭院，借景院外婆娑椰林與湛藍天色，游者往來各分區時，或是在廊中小憩片刻，或是徜徉廊下，都頤養身心，推窗入園皆合自然。






“訴求拉鋸”導致的不確定性在功能設置中最為突出，示范中心的空間布置與面積配置將隨時動態變化；其次，在功能空間的使用上，醫療接診與康養度假存在分時與全時的矛盾。但破局仍在醫院功能的細化考量上——問診與檢測等主要醫療功能分時、公共、標準化，但住院病房、醫護生活服務全時、私密、個性化，利用二者的區別成為解決矛盾的關鍵點，示范中心由此可轉化為全時段的復合場景目的地。



  模數設計

空間運用模數化設計，尋求局部功能的“柔性”變化，使得示范中心在擴張、改造和重新配置上均具備潛力，可在變更過程中不影響整體運營。整個示范中心由8.4×8.4米的模數構成，這個模數適用由一條1.6米寬的走廊組織6個門診科室，或由一條2.4米寬的走廊組織2個度假式療養病房，或可組織地下6個停車位等多類功能空間，提高醫療門診與度假休閑空間的可變性。


△ 模數化設計在立面直觀呈現



  醫養融合

東側公共醫療體量平行城市主干道，醫技綜合科室置于體量中部，特色門診分立兩側，來訪者可由中部主入口進入，通過半室外連廊，在移步異景中分達各門診科室。西側康養度假式病房設計上，在兼具基本護理康復功能配置基礎內，將廊道多角度轉向，以圍合院落景觀園林，并以此減弱長走廊帶來的幽閉感。于走廊中部與首尾置入多個景觀陽臺，增強視野通透性，營造度假式酒店的空間品質。在空間的業態配置上，為康體活動中心、全齡化活動會館、熱帶書吧等設置康養公共空間，實現全時段度假式的社區體驗。






△ 公共空間體量內部


△ 功能分區

  便捷通達

分區布局明確后，高效而自由的交通組織分路建立。依循人車、醫患、潔污、門診與住院分流的原則，車行輔道設置于外環，并合理設置各功能出入口。于院落之間，建筑內走廊聯通半室外空間、院落連廊形成便捷的人行流線，而綠植景觀則使人行通道轉化為心曠神怡的漫步系統。


△ 功能流線分析爆炸圖






立面構型于兩個在地限制條件：區域嚴苛的風貌管控要求與酷熱多雨的熱帶季風氣候。中國從東到西、從南至北，盡管各地人文風俗不盡相同，但其城市面貌卻越發相似�！扒С且幻妗辈恢皇俏镔|空間形式上的雷同，更說明了城市文化的貧乏。在這樣的背景下，如何轉譯地域語言，協調建筑尺度、色彩與材料，以營造符合歷史文脈與空間秩序的建筑成為立面設計的探索命題。



  轉譯傳統紅瓦坡屋頂

當地建筑風貌多以木構紅瓦坡屋頂為主要形式語言，也是當地規劃部門的風貌管控要求。就第五立面的重構而言，我們通過連續的屋頂，將獨立分散的院落連綴而起，在周邊組織關系含糊的空間肌理中，示范中心自成空間布局明確的統一體。通過調整傳統坡屋頂的中脊與垂脊連接方向，打破傳統坡屋面均衡對稱的呆板狀態，以更為生動自由的現代形式進行轉譯。



從地平視角而言，屋頂采用“折頂為山”的意象策略，依循建筑功能體的主次關系與高度，連續的坡屋頂漸次起伏，形成富于變化的天際輪廓線，指意山海背景中的“大山”。





  塑造灰空間與層次

在對當地熱帶氣候條件的回應上，外挑的屋檐滿足了基本的遮陽需求，同時在陰影與陽光的對比中形成立面豐富的層次感。深遠挑檐下灰空間的設置，更是提供了可應對炎熱多雨氣候，舒適宜人的活動空間，打造具熱帶風情的度假氛圍。




△ 深遠的檐下灰空間

  衍生立面母題

上述立面母題應對不同的建筑功能及尺度，衍生出多種類型變化，使示范中心形成具有聚落特征的建筑群。在海棠灣明快的陽光下，橫豎向立面元素，建構出明朗的立面語言細節，呈現節奏明快、秩序清晰的大體量空間自然美感。


△立面母題衍生出多種類型變化



  管控條件下的在地營造

◆  選材與構造：控制成本內的極致復現

業主對于示范中心的建造有嚴格的成本控制，但精良大氣的形象要求也絲毫未減，在地營造需要考慮如何游刃有余地在有限成本內，復現預想的建筑形象。



整體立面采用中式建筑的三段式構造：上部屋檐、中部墻身與底部基座。上部近5米的出檐與中段由斜撐、窗構件、框架結構等組成的墻身，若全然采用傳統木材料將遇如造價高昂、防火規范嚴格、防潮防腐等諸多限制，如何復現木結構考究的形制與構造方式，在有限成本內實現現代轉譯，是立面層次塑造的考量因素。


△ 立面表皮構造



通過模型，我們考究了木結構的檁條、斜撐、窗構件等尺度比例和搭接方式，并轉譯至立面構造設計中。而成本控制主要體現在材料上：木斜撐與出檐檁條為鋼結構覆蓋木色油漆，檐墊枋、間柱等框架結構構件采用裝飾性砌體，玻璃窗欞與格柵窗采用幕墻鋁方通，均覆蓋仿木涂料。


△ 考究的木結構模型



為保證施工進度，斜撐鋼結構、裝飾性砌體與預制幕墻鋁方通由三家單位分別施工，但由于制作工序與材料差別，覆涂的木色及紋理疏密有細微不同。為確保整體視覺效果，經多次色樣比選后，預制鋁方通與裝飾性砌體相較斜撐木色更深、紋理更細密，使飽和度更低、紋理更舒展的斜撐能從背景中跳脫而出，從而建構更立體的灰空間色彩層次。





在預算控制下，底部基座放棄石材或全現澆混凝土的材料構造。在混凝土主體框架之外，基座窗洞造型采用較低造價的輕鋼龍骨搭建骨架，覆蓋GRC水泥纖維板作為面板，并涂抹與墻身一致的仿混凝土淺色涂料。與現澆混凝土原色相區別，基座的白凈純度更高，與三亞明快的陽光呈現更分明的明暗對比度。



紅瓦選材上，我們將傳統的陶瓦替換為現代混凝土預制瓦，并以6:3:1的面積比例將三種深淺色差的紅瓦覆蓋屋面，使屋面遠觀呈現更豐富的顏色層次與更生動的紋理樣態。建造施工中，以外沿排水溝為過渡，主體混凝土結構部分采用臥漿覆瓦，出檐鋼結構部分采用干掛覆瓦。







◆  在周全考慮之外未盡的遺憾

外觀形象是最先觸發觀者感官的大眾化傳播符號。為使其穿越時間長河，在更長遠維度內耐看而歷久彌新，除使用材料的考量外，精微層面的部件設計也會成為關鍵因素，比如懸掛于基座的燈具原設計為木構搭接樣態，與大氣的傳統木結構相稱；其次，醫療樓公共主入口的大屋檐，設計了屋面一體化的隱藏式排水銅管，而在主體承重結構之外，大屋檐底部懸掛有層次豐富的木構件，使其有更強的空間儀式與層次感。因施工方成本考量，我們雖未在實際中全然呈現上述細節圖景，但依然在項目圖紙與模型中以精微而周全的原則呈現設計思考。


△  大屋檐底部懸掛有層次豐富的木構件，與一體化排水設計


△ 主入口立面表皮構造


△ 工地照




單一類型的地產開發模式，在城市化突飛猛進的多年后漸趨式微。在健康產業引導的區域綜合開發模式中，因其注重對環境、項目、服務和居住等體系的關注與融合，迎合療養、康體、養老、度假等人群需求，是綠色經濟與人口年齡結構轉型期的市場藍海。



而在醫養旅游層面內，現階段以可出售社區產品作為財務的平衡和補充，嫁接專業的醫療健康和配套運營方為常規模式之一。在此之中，在策劃層面有效溝通產業鏈上下層級，在設計層面對規范落地、空間品質與形象塑造，將為品牌塑造長期核心價值，也為后期服務和運營介入建立暢通的鏈路。

面對多輪的拉鋸戰，我們通過對規劃布局、功能配置、立面風貌的全面考量，在一個半月的時間內快速破題。line+嘗試以“熱帶氣候條件下的山水園林”模式，探求復合場景的高效與自由體驗，動態功能的靈活置換，居園可游的意境與景致，在限制成本內探索“康養與度假”的建筑類型邊界，與風貌控制條件下的現代形式風格，延伸當代健康人居方式的要素內涵。




技術圖紙


△ 總平面圖


△ 一層平面


△ 二層平面


△ 三層平面


△ 四層平面


△ 東立面


△ 南立面


△ 度假式病房樓剖面


△ 醫療樓中庭剖面

項目名稱：三亞海棠灣醫養示范中心
項目地點：海南，三亞
建筑設計：line+建筑事務所、gad
景觀設計：line+建筑事務所
主持建筑師/項目主創：孟凡浩
項目負責：李昕光（建筑）、李上陽（景觀）
設計團隊：何雅量、黃廣偉、張罕奇、徐天駒、涂單單、萬云程（建筑）；金劍波、池曉媚、張文杰、李�。ň坝^）
醫療專項顧問：戴文工程設計（上海）有限公司
顧問團隊：鄧琳爽、王致堯、郭心儀、丁濤、賈晶
施工圖合作單位：海南省建筑設計院
幕墻配合單位：沈陽遠大鋁業工程有限公司
業主：力旺卓悅（三亞）健康管理有限公司
建筑面積：136144.27 ㎡（地上：86059.45㎡ ，地下50084.82㎡ ）
設計時間：2019-2020年
建造時間：2020-2021年
結構：混凝土結構、鋼結構
材料：混凝土預制板、水泥瓦、鋁板、涂料、玻璃


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